Energieausweis für Eigentümer und Makler.

Seit dem 29. Juli 2026 gilt das Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG) mit neuem Namen und neuer Heizungsreform. Der neue Energieausweis-Typ folgt später: Er steckt in Artikel 2 und gilt ab dem 1. Januar 2027 bei jeder Neuausstellung.

Bis Jahresende 2026 werden Ausweise noch nach dem Zwischenstand ausgestellt. Details und Timeline finden Sie im Beitrag GModG verkündet: Der neue Energieausweis kommt am 1. Januar 2027.

Ja. Ein Ausweis, der vor dem 1. Januar 2027 ausgestellt wurde, bleibt in der Regel für seine übliche Laufzeit von zehn Jahren nutzbar. Er wird nicht am Neujahrstag ungültig.

Ohne Verkauf, Vermietung oder ablaufende Gültigkeit müssen Eigentümer nicht allein wegen der GModG-Verkündung neu ausstellen. Den neuen Ausweistyp erhalten Sie erst bei einer Neuausstellung ab dem 1. Januar 2027.

Ab 2027 bleibt die Wahl zwischen Verbrauchsausweis und Bedarfsausweis nur für Gebäude, die ausschließlich Wohnzwecken dienen. Schon ein kleiner Gewerbeanteil (Laden, Praxis, Büro) schließt den Verbrauchsausweis aus – dann ist ein Bedarfsausweis nötig.

Für den Verbrauchsausweis brauchen Sie jährliche, nach Energieträgern differenzierte Verbrauchsdaten über zwei Jahre; die jüngste Periode darf höchstens 18 Monate zurückliegen. Mehr dazu: Verbrauchsausweis: Neue Wahlfreiheit für alle Wohngebäude.

Entscheidend ist der Ausstellungszeitpunkt, nicht das Vermarktungsjahr. Findet der Notartermin noch 2026 statt, genügt ein Ausweis nach dem Zwischenstand – und dieser bleibt danach für die übliche Laufzeit nutzbar.

Verschiebt sich die Transaktion auf Januar 2027 oder später und wird neu ausgestellt, gilt das Artikel-2-Format: erweiterte Pflichtangaben, digitales Format und bei Nichtwohngebäuden die neue A–G-Skala. Ob Sie jetzt bestellen oder bis 2027 warten, hängt vor allem davon ab, wann Verkauf oder Vermietung anstehen.

Ja – ab dem 1. Januar 2027 gilt die Vorlage- und Ausstellungspflicht auch bei Mietverlängerung, wenn kein gültiger Ausweis vorliegt. Vermieter und Mieter sollten Restlaufzeiten und geplante Verlängerungen frühzeitig prüfen.

Bei Neuvermietung bleiben die bekannten Pflichten: Vorlage spätestens bei der Besichtigung und Übergabe an den Mieter. Ein gültiger Altausweis aus 2026 oder früher reicht dafür weiterhin.

Ab 2027 müssen Makler und Vermarkter zwei Inserats-Logiken parallel führen – gesteuert vom Ausstellungsdatum des Ausweises:

• Altausweis (vor 01.01.2027): u. a. Art des Ausweises, Endenergiebedarf/-verbrauch, Energieträger; bei Wohngebäuden Baujahr und Klasse.
• Neuausweis (ab 01.01.2027): u. a. Ausweistyp (§ 81 oder § 82), Ausstellungsdatum, Jahres-Primärenergiebedarf, Klasse, Baujahr, Energieträger.

Wer Alt- und Neu-Kennzahlen vermischt, riskiert Abmahnung und Bußgeld. Praxisdetails: GModG für Makler.

Ab dem 1. Januar 2027 wird der Energieausweis bei Neuausstellung digital und maschinenlesbar ausgestellt. Papier gibt es nur noch auf Verlangen von Bauherr oder Eigentümer – nicht automatisch für jeden Interessenten.

Die Vorlagepflicht bleibt: Spätestens bei der Besichtigung muss der Inhalt einsehbar sein – per Screen/PDF, Ausdruck oder deutlich sichtbarem Aushang. Makler sollten die Datei vor dem ersten Termin im CRM haben.

Verwalter steuern oft viele Einheiten: Ab 2027 steigen die Anforderungen an Datenqualität (zwei Jahreszeiträume, Energieträgerdifferenzierung) und an die Unterscheidung ausschließlich Wohnen versus Mischnutzung oder Nichtwohngebäude.

Digitale Ausgabe und erweiterte Pflichtfelder berühren Software und Eigentümerkommunikation. Orientierung: GModG für Hausverwalter.

Bei Nichtwohngebäuden kommt ab 2027 die Skala A bis G (Klasse A nur für Nullemissionsgebäude). Bei Verkauf, Vermietung, Verpachtung, Leasing oder Vertragsverlängerung ist ein Ausweis auf Grundlage einer energetischen Bilanzierung (Bedarfsausweis) Pflicht – ohne Wahlfreiheit.

Bei Baudenkmälern entfällt die bisherige Ausnahme: Ausweis-, Vorlage- und Übergabepflichten gelten ab 2027 wie bei anderen Gebäuden. Die Wohn-Skala A+ bis H bleibt für Wohngebäude unverändert – mehr dazu im Faktencheck zur A–G-Skala.