20 clevere Prompts, die Profis für den Energieausweis nutzen

Joost Jansky

Energieberater, Blogger

Warum Prompts für Energieausweis-Themen wichtig sind

Stellen Sie sich vor: Sie müssen innerhalb von 10 Minuten eine Immobilienanzeige prüfen. Der Energieausweis liegt vor Ihnen, aber Sie sind unsicher: Sind alle 5 Pflichtangaben nach § 87 GEG enthalten? Könnte eine Abmahnung drohen? Ein falscher Klick, und Sie könnten bis zu 15.000 € Bußgeld riskieren.

Diese Situation kennen viele Immobilienprofis. Seit dem Inkrafttreten des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) 2020 und den verschärften Anforderungen durch die GEG-Novelle 2024 stehen Makler, Verwalter und Hauseigentümer vor neuen Herausforderungen. Gleichzeitig steigen die Energiekosten kontinuierlich, was die Bedeutung der Energieeffizienz für Kauf- und Mietentscheidungen weiter verstärkt.

Die gute Nachricht: KI-Tools wie ChatGPT können hier erheblich helfen — wenn Sie wissen, wie Sie sie richtig nutzen. Die Qualität der Ergebnisse hängt entscheidend von der Formulierung Ihrer Anfragen ab. ChatGPT-Prompts für Energieausweis-Themen liefern deutlich bessere Ergebnisse als allgemeine Fragen.

Ein allgemeiner Prompt wie "Erkläre mir den Energieausweis" liefert oberflächliche, wenig hilfreiche Ergebnisse. Ein spezifischer Prompt wie "Sie sind ein Immobilienmakler. Erstellen Sie eine Checkliste der 5 Pflichtangaben nach § 87 GEG für eine Immobilienanzeige" liefert dagegen sofort verwertbare, praxisnahe Ergebnisse, die Sie direkt in Ihrer Arbeit nutzen können.

In diesem Artikel finden Sie 20 bewährte Prompts, die speziell für Energieausweis-Themen entwickelt wurden. Sie sind in 7 logische Kategorien unterteilt und decken alle wichtigen Anwendungsfälle ab — von der Grundlagenentscheidung bis hin zur strategischen Geschäftsmodell-Erweiterung. Jeder Prompt ist praxiserprobt und sofort einsatzbereit.

Grundlagen: Welcher Energieausweis ist der richtige?

Bevor Sie mit der Arbeit am Energieausweis beginnen, steht eine grundlegende Entscheidung an: Bedarfsausweis oder Verbrauchsausweis? Diese Wahl beeinflusst nicht nur die Kosten, sondern auch die Aussagekraft des Energieausweises. Fehlentscheidungen können zu ungültigen Ausweisen führen oder unnötige Kosten verursachen.

Die folgenden drei Prompts helfen Ihnen, diese Entscheidung fundiert zu treffen und Ihre Kunden professionell zu beraten. Falls Sie noch mehr über die Unterschiede erfahren möchten, finden Sie in unserem vollständigen Leitfaden zum Energieausweis alle wichtigen Details.

Prompt 1: Entscheidungshilfe zwischen Bedarfs- und Verbrauchsausweis

Der Prompt:

Sie sind ein erfahrener Energieberater. Ein Kunde fragt Sie, ob er einen Bedarfs- oder Verbrauchsausweis benötigt. 

Gebäudedaten:
- Baujahr: [BAUJAHR]
- Anzahl Wohneinheiten: [ANZAHL]
- Sanierungsstatus: [SANIERUNG]
- Verfügbare Verbrauchsdaten: [JA/NEIN]

Erstellen Sie eine Entscheidungshilfe mit:
1. Welcher Ausweis ist gesetzlich zulässig?
2. Welcher Ausweis ist empfehlenswert und warum?
3. Kostenvergleich beider Optionen
4. Praktische Empfehlung mit Begründung

Formulieren Sie die Antwort für einen Immobilienmakler, der seinen Kunden beraten muss.

Die Intention:

Dieser Prompt hilft Maklern und Verwaltern, schnell die richtige Ausweisart zu bestimmen. Statt sich durch Gesetzestexte zu kämpfen, erhalten sie eine strukturierte Entscheidungshilfe mit konkreter Empfehlung — in Sekunden statt Stunden.

Was Sie erhalten:

Der Prompt liefert eine übersichtliche Checkliste mit Entscheidungskriterien, eine klare Empfehlung mit Begründung und einen Kostenvergleich. Die Antwort ist so formuliert, dass Sie sie direkt an Ihre Kunden weitergeben können.

Praxistipp: Passen Sie die Platzhalter [BAUJAHR], [ANZAHL] etc. mit den konkreten Gebäudedaten an. Je spezifischer die Angaben, desto präziser die Empfehlung. Beispiel: "Baujahr: 1985, Anzahl Wohneinheiten: 6, Sanierungsstatus: Teilweise saniert (Fenster 2010), Verbrauchsdaten: Ja (3 Jahre verfügbar)".

Prompt 2: Kostenvergleich verschiedener Energieausweis-Anbieter

Der Prompt:

Sie sind ein Immobilienmakler und müssen Ihrem Kunden verschiedene Energieausweis-Anbieter empfehlen.

Erstellen Sie eine Vergleichstabelle mit folgenden Anbietern:
- Online-Anbieter (Self-Service)
- Schornsteinfeger (Vor-Ort)
- Energieberater (Vor-Ort)
- Makler-Services

Für jeden Anbieter zeigen Sie:
1. Typische Kosten (Verbrauchsausweis und Bedarfsausweis)
2. Vor- und Nachteile
3. Bearbeitungszeit
4. Qualität der Ausweise
5. Für welche Kunden geeignet

Formulieren Sie die Antwort als Beratungsgrundlage für eine Kundenberatung.

Die Intention:

Transparenz schafft Vertrauen. Dieser Prompt hilft Ihnen, Kunden fundiert zu beraten und die beste Option für deren Situation zu finden. Besonders wertvoll, wenn Kunden nach günstigen Alternativen fragen oder unsicher sind, welcher Anbieter der richtige ist.

Was Sie erhalten:

Eine strukturierte Vergleichstabelle, die Sie direkt in Gesprächen nutzen können. Die Antwort berücksichtigt verschiedene Kundensituationen und hilft bei der Empfehlung. Perfekt für die Vorbereitung von Beratungsgesprächen.

Praxistipp: Ergänzen Sie den Prompt mit aktuellen Preisen aus Ihrer Region, um die Vergleichstabelle noch präziser zu machen. Einen detaillierten Kostenvergleich verschiedener Online-Anbieter finden Sie in unserem Blog. Beispiel: "Region: München, Verbrauchsausweis Online: 49-80€, Vor-Ort: 150-300€".

Prompt 3: Gültigkeitsprüfung bestehender Energieausweise

Der Prompt:

Sie sind ein Immobilienverwalter und übernehmen ein neues Objekt. Sie finden einen Energieausweis mit folgenden Daten:

- Ausstellungsdatum: [DATUM]
- Registriernummer: [NUMMER]
- Ausweisart: [BEDARFS/VERBRAUCHS]
- Letzte Änderungen am Gebäude: [ÄNDERUNGEN]

Prüfen Sie:
1. Ist der Energieausweis noch gültig? (10-Jahres-Regel)
2. Gibt es Gründe, warum der Ausweis vorzeitig ungültig wurde?
3. Welche Handlungsempfehlung geben Sie?
4. Was kostet ein neuer Ausweis, falls nötig?

Formulieren Sie die Antwort als Prüfprotokoll für die Objektakte.

Die Intention:

Bei der Übernahme neuer Objekte müssen Verwalter schnell prüfen, ob vorhandene Energieausweise noch gültig sind. Diese Prüfung kann zeitaufwendig sein — besonders wenn mehrere Objekte gleichzeitig übernommen werden. Dieser Prompt automatisiert diese Prüfung und spart wertvolle Zeit.

Was Sie erhalten:

Ein strukturiertes Prüfprotokoll mit Gültigkeitsstatus, Ablaufdatum und klarer Handlungsempfehlung. Perfekt für die Dokumentation in der Objektakte und für die Kommunikation mit Eigentümern.

Praxistipp: Speichern Sie diesen Prompt als Vorlage und passen Sie nur die Platzhalter an. So sparen Sie bei jedem neuen Objekt Zeit. Beispiel: "Ausstellungsdatum: 15.03.2018, Registriernummer: DE-2024-123456, Ausweisart: Verbrauchsausweis, Änderungen: Neue Fenster 2022, Dachdämmung 2023".

Rechtliche Compliance: GEG-konform arbeiten

Rechtliche Fehler können teuer werden — sehr teuer. Bußgelder bis zu 15.000 € drohen bei Verstößen gegen die Informationspflichten nach § 87 GEG. Die Deutsche Umwelthilfe (DUH) mahnt jährlich hunderte Makler ab, die gegen diese Vorschriften verstoßen.

Die gute Nachricht: Die meisten Fehler sind vermeidbar. Die folgenden drei Prompts helfen Ihnen, Fehler zu vermeiden und rechtssicher zu arbeiten. Sie können sie als Qualitätssicherung vor jeder Anzeigenveröffentlichung nutzen. Für eine umfassende Übersicht über alle GEG-Anforderungen für Energieausweise empfehlen wir unseren ausführlichen Artikel.

Prompt 4: Pflichtangaben für Immobilienanzeigen nach § 87 GEG

Der Prompt:

Sie sind ein Immobilienmakler und erstellen eine Immobilienanzeige. Nach § 87 GEG müssen bestimmte Angaben aus dem Energieausweis in der Anzeige gemacht werden.

Energieausweis-Daten:
- Art: [BEDARFS/VERBRAUCHS]
- Endenergiebedarf/-verbrauch: [WERT] kWh/(m²a)
- Energieträger: [GAS/ÖL/STROM/etc.]
- Baujahr: [JAHR]
- Energieeffizienzklasse: [A+ bis H]

Erstellen Sie:
1. Eine vollständige Liste aller 5 Pflichtangaben nach § 87 GEG
2. Formulierungsvorschläge für die Anzeige (verschiedene Varianten)
3. Eine Checkliste zur finalen Prüfung vor Veröffentlichung
4. Häufige Fehler, die vermieden werden müssen

Formulieren Sie die Antwort als praktische Arbeitshilfe für Makler.

Die Intention:

Dieser Prompt stellt sicher, dass keine Pflichtangabe vergessen wird. Er liefert nicht nur die Liste, sondern auch direkt verwendbare Formulierungen für Ihre Anzeigen — für verschiedene Portale und Formate.

Was Sie erhalten:

Eine vollständige Checkliste mit allen 5 Pflichtangaben, mehrere Formulierungsvorschläge für verschiedene Anzeigenformate (ImmobilienScout24, Immowelt, eigene Website) und eine Prüfliste zur Qualitätssicherung.

Praxistipp: Nutzen Sie diesen Prompt vor jeder Anzeigenveröffentlichung. Speichern Sie die Formulierungsvorschläge als Vorlagen für zukünftige Anzeigen. So sparen Sie Zeit und vermeiden Fehler.

Prompt 5: Checkliste zur Vermeidung von Abmahnungen

Der Prompt:

Sie sind ein Experte für Immobilienrecht und GEG-Compliance. Erstellen Sie eine umfassende Checkliste zur Vermeidung von Abmahnungen bei Energieausweis-Angaben in Immobilienanzeigen.

Berücksichtigen Sie:
1. Häufige Fehlerquellen (Abkürzungen, falsche Baujahrsangaben, etc.)
2. Rechtliche Anforderungen nach § 87 GEG
3. Wettbewerbsrechtliche Aspekte (UWG)
4. Best Practices für Makler
5. Konkrete Lösungen für jeden Fehler

Formulieren Sie die Checkliste als praktisches Arbeitswerkzeug für Immobilienmakler.

Die Intention:

Abmahnungen durch die Deutsche Umwelthilfe (DUH) sind teuer und vermeidbar. Dieser Prompt identifiziert alle häufigen Fehlerquellen und zeigt konkrete Lösungen. Besonders wertvoll als Qualitätssicherungs-Tool vor der Veröffentlichung von Anzeigen.

Was Sie erhalten:

Eine detaillierte Checkliste mit häufigen Fehlern, deren rechtlichen Konsequenzen und konkreten Lösungsvorschlägen. Perfekt als Qualitätssicherungs-Tool, das Sie bei jeder Anzeigenprüfung nutzen können.

Praxistipp: Drucken Sie diese Checkliste aus und nutzen Sie sie bei jeder Anzeigenprüfung. So vermeiden Sie teure Abmahnungen. Noch besser: Integrieren Sie die Checkliste in Ihren Workflow als Pflichtschritt vor jeder Veröffentlichung.

Prompt 6: Prüfung der Vollständigkeit eines Energieausweises

Der Prompt:

Sie sind ein Qualitätssicherungs-Experte für Energieausweise. Ein Immobilienmakler überreicht Ihnen einen Energieausweis zur Prüfung.

Prüfen Sie den Energieausweis auf Vollständigkeit nach GEG 2024:
1. Alle Pflichtangaben vorhanden? (Seite 1)
2. Registriernummer vorhanden und gültig?
3. Modernisierungsempfehlungen enthalten? (Seite 4)
4. CO₂-Emissionen angegeben? (seit 1. Mai 2021 Pflicht)
5. Unterschrift und Berufsbezeichnung des Ausstellers?
6. Ausstellungsdatum und Gültigkeitsdauer?

Erstellen Sie eine Prüfliste mit:
- Status (✓ oder ✗) für jeden Punkt
- Konkrete Mängel, falls vorhanden
- Handlungsempfehlung (verwenden oder neu erstellen)
- Rechtliche Risiken bei Verwendung eines unvollständigen Ausweises

Formulieren Sie die Antwort als Prüfprotokoll.

Die Intention:

Bevor Sie einen Energieausweis in Anzeigen verwenden, sollten Sie seine Vollständigkeit prüfen. Unvollständige Ausweise können zu Abmahnungen führen oder rechtliche Probleme verursachen. Dieser Prompt automatisiert diese Qualitätsprüfung und stellt sicher, dass nur vollständige Ausweise verwendet werden.

Was Sie erhalten:

Ein strukturiertes Prüfprotokoll mit allen erforderlichen Angaben, konkreten Mängeln (falls vorhanden) und klarer Handlungsempfehlung. Perfekt für die Dokumentation und für die Kommunikation mit Verkäufern oder Vermietern.

Praxistipp: Nutzen Sie diesen Prompt, wenn Sie Energieausweise von Verkäufern oder Vermietern erhalten. So stellen Sie sicher, dass nur vollständige Ausweise verwendet werden. Dokumentieren Sie die Prüfung für Ihre Akten. Mehr über die Registriernummer bei Energieausweisen erfahren Sie in unserem Blog.

Verkaufsoptimierung: Energieausweis als Verkaufsargument

Energieeffizienz wird zunehmend wichtiger für Kaufentscheidungen. Eine Studie der dena zeigt: Über 80% der Käufer berücksichtigen die Energieeffizienzklasse bei ihrer Entscheidung. Ein guter Energieausweis kann den Verkaufspreis positiv beeinflussen — wenn Sie wissen, wie Sie ihn präsentieren.

Die folgenden drei Prompts helfen Ihnen, den Energieausweis als Verkaufsargument zu nutzen und auch mittlere Energieeffizienzklassen verkaufsfördernd darzustellen. Besonders wertvoll ist hier der Smart-Energieausweis, der beide Ausweisarten kombiniert und die bessere Effizienzklasse zeigt.

Prompt 7: Energieausweis-Daten in Exposé integrieren

Der Prompt:

Sie sind ein Immobilienmakler und erstellen ein Exposé. Sie möchten die Energieausweis-Daten professionell und verkaufsfördernd integrieren.

Energieausweis-Daten:
- Energieeffizienzklasse: [KLASSE]
- Endenergiebedarf/-verbrauch: [WERT] kWh/(m²a)
- Energieträger: [GAS/ÖL/etc.]
- Baujahr: [JAHR]
- Besonderheiten: [BESONDERHEITEN]

Erstellen Sie:
1. Einen verkaufsfördernden Text für das Exposé (2-3 Sätze)
2. Eine Infobox mit den wichtigsten Energieausweis-Daten
3. Formulierungsvorschläge für verschiedene Energieeffizienzklassen
4. Tipps, wie auch mittlere Werte positiv dargestellt werden können

Formulieren Sie die Antwort im Stil eines professionellen Immobilienmaklers.

Die Intention:

Energieausweis-Daten sollten nicht einfach nur aufgelistet werden, sondern verkaufsfördernd präsentiert werden. Dieser Prompt hilft Ihnen, die Daten optimal zu integrieren und auch mittlere Energieeffizienzklassen positiv darzustellen.

Was Sie erhalten:

Professionelle Formulierungsvorschläge für Ihr Exposé, eine strukturierte Infobox und Strategien, wie auch mittlere Energieeffizienzklassen positiv dargestellt werden können. Alles sofort einsatzbereit.

Praxistipp: Passen Sie die Formulierungen an den Stil Ihres Exposés an. Der Prompt liefert verschiedene Varianten, aus denen Sie wählen können. Beispiel: "Energieeffizienzklasse: D, Endenergiebedarf: 120 kWh/(m²a), Energieträger: Gas, Baujahr: 1995, Besonderheiten: Neue Fenster 2020, Heizung 2018".

Prompt 8: Verkaufsargumente aus Energieeffizienzklasse ableiten

Der Prompt:

Sie sind ein Immobilienmakler in einem Verkaufsgespräch. Der Energieausweis zeigt Energieeffizienzklasse [KLASSE].

Erstellen Sie Verkaufsargumente für diese Energieeffizienzklasse:
1. Positive Aspekte dieser Klasse (auch bei mittleren Werten)
2. Vergleich mit dem Marktdurchschnitt
3. Zukünftige Einsparpotenziale für Käufer
4. Argumentationshilfen für verschiedene Käufertypen (Investoren, Selbstnutzer, etc.)
5. Wie mit Nachfragen zu schlechteren Werten umgehen?

Formulieren Sie die Antwort als Argumentationsleitfaden für Verkaufsgespräche.

Die Intention:

Auch mittlere Energieeffizienzklassen können verkaufsfördernd dargestellt werden. Dieser Prompt hilft Ihnen, für jede Klasse passende Argumente zu finden und verschiedene Käufertypen zu überzeugen.

Was Sie erhalten:

Einen strukturierten Argumentationsleitfaden mit positiven Aspekten für jede Energieeffizienzklasse, Vergleichswerte und Strategien für verschiedene Käufertypen. Perfekt für die Vorbereitung von Verkaufsgesprächen.

Praxistipp: Speichern Sie die Argumentationshilfen für jede Energieeffizienzklasse. So sind Sie in jedem Verkaufsgespräch vorbereitet. Beispiel: "Energieeffizienzklasse: D" liefert Argumente wie "Über dem Durchschnitt für Baujahr 1995" oder "Gute Basis für zukünftige Modernisierungen".

Prompt 9: Strategien für hohe Kaufpreise mit Energieausweis

Der Prompt:

Sie sind ein Immobilienmakler und beraten einen Hausverkäufer. Das Haus hat einen Energieausweis mit Energieeffizienzklasse [KLASSE].

Der Verkäufer möchte:
- Einen möglichst hohen Kaufpreis erzielen
- Den Energieausweis als Verkaufsargument nutzen
- Potenzielle Käufer von der Energieeffizienz überzeugen

Erstellen Sie eine Strategie mit:
1. Konkreten Maßnahmen zur Preisoptimierung (kurz- und langfristig)
2. Wie der Energieausweis in Preisverhandlungen eingesetzt wird
3. Argumentationshilfen für verschiedene Käufertypen
4. Timing-Strategie: Wann sollte der Energieausweis präsentiert werden?
5. Welche Modernisierungsmaßnahmen lohnen sich vor dem Verkauf?

Formulieren Sie die Antwort als strategischen Plan für Hausverkäufer.

Die Intention:

Dieser Prompt hilft Verkäufern und Maklern, den Energieausweis strategisch zur Preisoptimierung einzusetzen. Er berücksichtigt sowohl kurzfristige als auch langfristige Maßnahmen und hilft bei der Entscheidung, welche Modernisierungen sich vor dem Verkauf lohnen.

Was Sie erhalten:

Einen umfassenden Strategieplan mit konkreten Maßnahmen, Argumentationshilfen für Preisverhandlungen und Empfehlungen für Modernisierungsmaßnahmen vor dem Verkauf. Alles praxisnah und sofort umsetzbar.

Praxistipp: Nutzen Sie diesen Prompt frühzeitig im Verkaufsprozess. So können Sie gegebenenfalls noch Modernisierungsmaßnahmen empfehlen, die den Verkaufspreis steigern. Beispiel: "Energieeffizienzklasse: E" könnte zu Empfehlungen wie "Fenstererneuerung lohnt sich vor Verkauf" führen. Mehr über den Einfluss des Energieausweises auf den Immobilienwert erfahren Sie in unserem Blog.

Finanzierung: Modernisierungsmaßnahmen verhandeln

Banken berücksichtigen Energieeffizienz zunehmend bei Finanzierungsentscheidungen. Ein guter Energieausweis kann helfen, Modernisierungsmaßnahmen in die Darlehenssumme zu verhandeln oder günstigere Zinskonditionen zu erhalten. Viele Banken bieten sogar spezielle "Grüne Baufinanzierungen" mit Zinsvorteilen für energieeffiziente Immobilien.

Die folgenden drei Prompts helfen Ihnen, diese Möglichkeiten optimal zu nutzen und überzeugende Argumente für Bankverhandlungen zu entwickeln. Mehr über den Einfluss des Energieausweises auf Kreditkonditionen erfahren Sie in unserem ausführlichen Artikel.

Prompt 10: Argumentationshilfe für Bankverhandlungen

Der Prompt:

Sie sind ein Finanzierungsberater und unterstützen einen Hauseigentümer bei Bankverhandlungen. Der Kunde möchte Modernisierungsmaßnahmen in die Darlehenssumme aufnehmen.

Energieausweis-Daten:
- Aktuelle Energieeffizienzklasse: [KLASSE]
- Endenergiebedarf/-verbrauch: [WERT] kWh/(m²a)
- Modernisierungsempfehlungen: [EMPFEHLUNGEN]
- Geschätzter Wertsteigerungspotenzial: [POTENZIAL]

Erstellen Sie:
1. Einen Argumentationsleitfaden für das Bankgespräch
2. Konkrete Formulierungen für verschiedene Argumentationspunkte
3. Berechnung der Wertsteigerung durch Modernisierungsmaßnahmen
4. Vergleich: Kosten vs. Nutzen der Modernisierung
5. Welche Förderprogramme können zusätzlich genutzt werden?

Formulieren Sie die Antwort als Vorbereitungshilfe für Bankverhandlungen.

Die Intention:

Überzeugende Argumente sind entscheidend bei Bankverhandlungen. Dieser Prompt hilft Ihnen, alle relevanten Aspekte zu strukturieren und überzeugend zu präsentieren. Besonders wertvoll, wenn Sie Förderprogramme kombinieren möchten.

Was Sie erhalten:

Einen strukturierten Argumentationsleitfaden mit konkreten Formulierungen, Berechnungen zur Wertsteigerung und Hinweisen auf Förderprogramme. Alles sofort einsatzbereit für Ihr Bankgespräch.

Praxistipp: Ergänzen Sie den Prompt mit konkreten Zahlen aus dem Energieausweis. Je spezifischer die Daten, desto überzeugender die Argumentation. Beispiel: "Energieeffizienzklasse: E, Endenergiebedarf: 150 kWh/(m²a), Modernisierungsempfehlungen: Fenstererneuerung, Dachdämmung, Heizungsmodernisierung".

Prompt 11: Modernisierungsplan aus Energieausweis erstellen

Der Prompt:

Sie sind ein Energieberater und erstellen einen Modernisierungsplan basierend auf den Modernisierungsempfehlungen eines Energieausweises.

Energieausweis-Daten:
- Modernisierungsempfehlungen: [EMPFEHLUNGEN]
- Aktuelle Energieeffizienzklasse: [KLASSE]
- Ziel-Energieeffizienzklasse: [ZIELKLASSE]
- Budget: [BUDGET]

Erstellen Sie einen strukturierten Modernisierungsplan mit:
1. Priorisierung der Maßnahmen (nach Effektivität und Kosten)
2. Geschätzte Kosten pro Maßnahme
3. Erwartete Energieeinsparung pro Maßnahme
4. Zeitplan für die Umsetzung
5. Welche Maßnahmen können kombiniert werden?
6. Förderprogramme für jede Maßnahme

Formulieren Sie die Antwort als praktischen Umsetzungsplan.

Die Intention:

Modernisierungsempfehlungen im Energieausweis sind oft technisch formuliert. Dieser Prompt wandelt sie in einen umsetzbaren, priorisierten Plan um. Besonders wertvoll, wenn Sie ein begrenztes Budget haben und die Maßnahmen strategisch priorisieren müssen.

Was Sie erhalten:

Einen strukturierten Modernisierungsplan mit Priorisierung, Kostenschätzungen, Zeitplan und Hinweisen auf Förderprogramme. Perfekt für die Planung und Finanzierung Ihrer Modernisierungsmaßnahmen.

Praxistipp: Passen Sie das Budget an Ihre Situation an. Der Prompt berücksichtigt verschiedene Budgetszenarien und priorisiert entsprechend. Beispiel: "Budget: 30.000€" führt zu einer anderen Priorisierung als "Budget: 80.000€".

Prompt 12: Finanzierungsantrag mit Energieausweis-Daten vorbereiten

Der Prompt:

Sie sind ein Finanzierungsberater und bereiten einen Finanzierungsantrag für Modernisierungsmaßnahmen vor. Der Kunde hat einen Energieausweis.

Energieausweis-Daten:
- Energieeffizienzklasse: [KLASSE]
- Endenergiebedarf/-verbrauch: [WERT] kWh/(m²a)
- Modernisierungsempfehlungen: [EMPFEHLUNGEN]
- Geschätzte Kosten der Maßnahmen: [KOSTEN]

Erstellen Sie eine Checkliste für den Finanzierungsantrag mit:
1. Alle erforderlichen Angaben aus dem Energieausweis
2. Welche zusätzlichen Dokumente benötigt werden
3. Wie die Modernisierungsmaßnahmen im Antrag beschrieben werden
4. Welche Förderprogramme parallel beantragt werden können
5. Argumentationshilfen für die Bank (Wertsteigerung, Energieeinsparung)

Formulieren Sie die Antwort als Vorbereitungshilfe für Finanzierungsanträge.

Die Intention:

Ein vollständiger Finanzierungsantrag spart Zeit und erhöht die Erfolgschancen. Dieser Prompt stellt sicher, dass alle relevanten Daten aus dem Energieausweis berücksichtigt werden und nichts vergessen wird.

Was Sie erhalten:

Eine vollständige Checkliste mit allen erforderlichen Angaben, Hinweisen auf zusätzliche Dokumente und Argumentationshilfen für die Bank. Perfekt für die Vorbereitung Ihres Finanzierungsantrags.

Praxistipp: Nutzen Sie diese Checkliste vor jeder Antragstellung. So stellen Sie sicher, dass nichts vergessen wird. Dokumentieren Sie die Prüfung für Ihre Unterlagen. Welche Dokumente Sie für den Energieausweis benötigen, erfahren Sie in unserem Blog.

Marketing & Lead-Generierung: Energieausweis als Akquisemittel

Energieausweis-Leadgeneratoren werden erfolgreich von Maklern eingesetzt. Sie generieren qualifizierte Leads, die bereits Interesse an Immobilienservices haben. Der Vorteil: Diese Leads sind hochwertig, da sie bereits eine konkrete Anfrage gestellt haben.

Die folgenden drei Prompts helfen Ihnen, den Energieausweis als Akquisemittel zu nutzen und eine erfolgreiche Lead-Generierungs-Strategie zu entwickeln.

Prompt 13: Lead-Magnet-Strategie für Makler entwickeln

Der Prompt:

Sie sind ein Marketing-Experte für Immobilienmakler. Ein Makler möchte den Energieausweis als Lead-Magnet nutzen, um neue Kunden zu gewinnen.

Zielgruppe: Hauseigentümer, die verkaufen möchten
Ziel: Qualifizierte Leads generieren
Budget: [BUDGET]

Erstellen Sie eine umfassende Lead-Magnet-Strategie mit:
1. Konkrete Umsetzungsschritte (Landingpage, Integration, etc.)
2. Welche Anreize können geboten werden? (kostenloser Check, Rabatt, etc.)
3. Wie wird der Lead qualifiziert?
4. Follow-up-Strategie für generierte Leads
5. Messung des Erfolgs (KPIs)
6. Integration in bestehende Marketing-Kanäle

Formulieren Sie die Antwort als praktischen Marketingplan.

Die Intention:

Dieser Prompt hilft Maklern, eine konkrete Strategie für den Energieausweis als Lead-Magnet zu entwickeln. Er berücksichtigt alle wichtigen Aspekte von der Landingpage bis zur Follow-up-Strategie und hilft bei der Integration in bestehende Marketing-Kanäle.

Was Sie erhalten:

Einen umfassenden Marketingplan mit konkreten Umsetzungsschritten, Anreizkonzepten, Lead-Qualifizierung und Erfolgsmessung. Alles praxisnah und sofort umsetzbar.

Praxistipp: Passen Sie das Budget an Ihre Möglichkeiten an. Der Prompt berücksichtigt verschiedene Budgetszenarien und schlägt entsprechende Maßnahmen vor. Beispiel: "Budget: 500€/Monat" führt zu anderen Maßnahmen als "Budget: 2.000€/Monat".

Prompt 14: Landingpage-Text für Energieausweis-Service

Der Prompt:

Sie sind ein Copywriter für Immobilienmarketing. Ein Makler möchte eine Landingpage für seinen Energieausweis-Service erstellen.

Zielgruppe: Hauseigentümer, die verkaufen möchten
Ziel: Lead-Generierung (Kontaktformular)
Unique Selling Proposition: [USP]

Erstellen Sie:
1. Eine überzeugende Headline (verschiedene Varianten)
2. Einen SEO-optimierten Einleitungstext (150-200 Wörter)
3. Vorteile des Services (Bullet Points)
4. Social Proof-Elemente (falls vorhanden)
5. Call-to-Action-Formulierungen (verschiedene Varianten)
6. FAQ-Bereich mit häufigen Fragen

Formulieren Sie die Antwort im Stil eines professionellen Immobilienmaklers, vertrauenswürdig und kundenorientiert.

Die Intention:

Eine überzeugende Landingpage ist entscheidend für den Erfolg eines Lead-Magnets. Dieser Prompt hilft Ihnen, einen professionellen, SEO-optimierten Text zu erstellen, der Leads generiert und Vertrauen schafft.

Was Sie erhalten:

Einen vollständigen Landingpage-Text mit Headline, Einleitung, Vorteilen, Call-to-Actions und FAQ-Bereich. Alles SEO-optimiert und kundenorientiert formuliert. Sofort einsatzbereit.

Praxistipp: Testen Sie verschiedene Headlines und CTAs. Der Prompt liefert mehrere Varianten, die Sie A/B-testen können. Beispiel: "USP: Schnell, günstig, rechtssicher" führt zu anderen Formulierungen als "USP: Von Experten geprüft, in 24h fertig".

Prompt 15: Kundenkommunikation für Energieausweis-Angebote

Der Prompt:

Sie sind ein Immobilienmakler und möchten bestehende und potenzielle Kunden auf Ihren Energieausweis-Service aufmerksam machen.

Kommunikationskanal: [E-MAIL/SOCIAL MEDIA/ANRUF/etc.]
Zielgruppe: [BESTANDSKUNDEN/NEUE LEADS/etc.]
Anlass: [VERKAUF/VERMIETUNG/REGELMÄSSIGE KUNDENANSCHREIBUNG/etc.]

Erstellen Sie:
1. Einen professionellen E-Mail-Text (falls E-Mail)
2. Social-Media-Posts (falls Social Media)
3. Telefon-Script (falls Anruf)
4. Verschiedene Tonlagen (formell, freundlich, dringend)
5. Personalisierungsmöglichkeiten

Formulieren Sie die Antwort im Stil eines professionellen Immobilienmaklers.

Die Intention:

Professionelle Kundenkommunikation ist entscheidend für den Erfolg eines Energieausweis-Services. Dieser Prompt hilft Ihnen, passende Texte für verschiedene Kanäle zu erstellen und verschiedene Tonlagen zu nutzen.

Was Sie erhalten:

Vorlagen für verschiedene Kommunikationskanäle, unterschiedliche Tonlagen und Hinweise zur Personalisierung. Alles sofort einsatzbereit und anpassbar.

Praxistipp: Speichern Sie die Vorlagen als Templates. So können Sie sie schnell anpassen und für verschiedene Anlässe nutzen. Beispiel: "Zielgruppe: Bestandskunden, Anlass: Regelmäßige Kundenanschreibung" führt zu anderen Formulierungen als "Zielgruppe: Neue Leads, Anlass: Verkauf".

Geschäftsmodell-Erweiterung: Neue Einnahmequellen erschließen

Energieausweise können eine zusätzliche Einnahmequelle sein — auch wenn Sie selbst nicht berechtigt sind, sie auszustellen. Partner-Modelle und White-Label-Lösungen ermöglichen es, Energieausweise als Service anzubieten, ohne die notwendige Expertise selbst aufzubauen.

Die folgenden drei Prompts helfen Ihnen, diese Geschäftsmodelle zu entwickeln und die richtigen Partner zu finden. Besonders interessant für Schornsteinfeger: Einen detaillierten Kostenvergleich für Energieausweise vom Schornsteinfeger finden Sie in unserem Blog.

Prompt 16: Partnerauswahl für Energieausweis-Outsourcing

Der Prompt:

Sie sind ein Schornsteinfeger [oder anderer Dienstleister] und möchten Energieausweise als zusätzliche Dienstleistung anbieten, ohne sie selbst auszustellen.

Anforderungen:
- Zielgruppe: [EIGENE KUNDEN/NEUE KUNDEN/etc.]
- Erwartetes Volumen: [ANZAHL PRO MONAT]
- Qualitätsanspruch: [HOCH/MITTEL/etc.]
- Budget für Partner: [BUDGET]

Erstellen Sie eine Bewertungsmatrix für die Partnerauswahl mit:
1. Wichtige Kriterien für die Partnerauswahl (Qualität, Preis, Service, etc.)
2. Gewichtung der Kriterien
3. Fragen für Partner-Gespräche
4. Typische Vertragsstrukturen (Provision, Pauschalpreis, etc.)
5. Risiken und wie sie vermieden werden können
6. Vergleich verschiedener Partner-Modelle

Formulieren Sie die Antwort als strategische Entscheidungshilfe.

Die Intention:

Die richtige Partnerauswahl ist entscheidend für den Erfolg eines Outsourcing-Modells. Dieser Prompt hilft Ihnen, systematisch die besten Partner zu finden und die richtigen Fragen zu stellen.

Was Sie erhalten:

Eine strukturierte Bewertungsmatrix mit wichtigen Kriterien, Gewichtungen, Fragen für Partner-Gespräche und Hinweisen auf typische Vertragsstrukturen. Perfekt für die systematische Partnerauswahl.

Praxistipp: Passen Sie die Gewichtung der Kriterien an Ihre Prioritäten an. Qualität sollte immer höher gewichtet werden als der Preis. Beispiel: "Qualitätsanspruch: Hoch" führt zu einer anderen Gewichtung als "Qualitätsanspruch: Mittel".

Prompt 17: White-Label-Strategie für Plattformbetreiber

Der Prompt:

Sie sind ein großer Plattformbetreiber (Immobilienportal, Makler-Netzwerk, etc.) und möchten Energieausweise als White-Label-Service anbieten. Ihnen fehlt jedoch die Energieberater-Expertise.

Anforderungen:
- Integration in bestehende Plattform: [JA/NEIN]
- Zielgruppe: [EIGENE NUTZER/EXTERNE/etc.]
- Erwartetes Volumen: [ANZAHL PRO MONAT]
- Qualitätsanspruch: [HOCH]
- Technische Anforderungen: [API/IFRAME/etc.]

Erstellen Sie eine umfassende White-Label-Strategie mit:
1. Partnerauswahl-Kriterien (technisch, qualitativ, wirtschaftlich)
2. Typische Vertragsstrukturen für White-Label-Modelle
3. Qualitätssicherung (wie wird Qualität sichergestellt?)
4. API-Integration (falls erforderlich)
5. Preisgestaltung für Endkunden
6. Marketing-Strategie für den neuen Service
7. Risiken und Mitigationsstrategien

Formulieren Sie die Antwort als strategischen Geschäftsplan.

Die Intention:

White-Label-Lösungen erfordern sorgfältige Planung. Dieser Prompt hilft Plattformbetreibern, alle wichtigen Aspekte zu berücksichtigen und eine fundierte Strategie zu entwickeln. Besonders wertvoll für große Plattformen mit vielen Nutzern.

Was Sie erhalten:

Einen umfassenden strategischen Plan mit Partnerauswahl-Kriterien, Vertragsstrukturen, Qualitätssicherung, technischen Anforderungen und Marketing-Strategie. Alles praxisnah und sofort umsetzbar.

Praxistipp: Ergänzen Sie den Prompt mit Ihren spezifischen technischen Anforderungen. Je detaillierter die Angaben, desto präziser die Strategie. Beispiel: "API-Integration: Ja, REST-API, JSON-Format" führt zu anderen Empfehlungen als "IFRAME-Integration".

Prompt 18: Preisgestaltung für B2B-Energieausweis-Modelle

Der Prompt:

Sie sind ein Geschäftsführer und entwickeln ein B2B-Geschäftsmodell für Energieausweise. Sie verkaufen Energieausweise an Makler, Verwalter oder andere Geschäftskunden.

Zielgruppe: [MAKLER/VERWALTER/PLATTFORMBETREIBER/etc.]
Erwartetes Volumen: [ANZAHL PRO MONAT]
Eigene Kosten pro Ausweis: [KOSTEN]

Erstellen Sie ein Preismodell mit:
1. Verschiedene Preismodelle (Einzelpreis, Volumenrabatte, Abo-Modell, etc.)
2. Berechnung der Preise für verschiedene Volumina
3. Vergleich der Modelle (Vor- und Nachteile)
4. Empfehlung für die Zielgruppe
5. Wie wird die Preisgestaltung kommuniziert?
6. Welche Zusatzleistungen können angeboten werden?

Formulieren Sie die Antwort als Preisstrategie für B2B-Vertrieb.

Die Intention:

Die richtige Preisgestaltung ist entscheidend für den Erfolg eines B2B-Modells. Dieser Prompt hilft Ihnen, verschiedene Preismodelle zu vergleichen und das beste für Ihre Situation zu finden. Besonders wertvoll für die Entwicklung neuer Geschäftsmodelle.

Was Sie erhalten:

Eine umfassende Preisstrategie mit verschiedenen Modellen, Berechnungen für verschiedene Volumina und Empfehlungen für die Kommunikation. Alles praxisnah und sofort umsetzbar.

Praxistipp: Passen Sie die eigenen Kosten pro Ausweis an Ihre Situation an. Der Prompt berechnet dann automatisch verschiedene Preismodelle. Beispiel: "Eigene Kosten: 50€ pro Ausweis" führt zu anderen Preismodellen als "Eigene Kosten: 80€ pro Ausweis".

Kundenkommunikation: Energieausweis verständlich erklären

Energieausweis-Inhalte sind für Laien oft schwer verständlich. Fachbegriffe wie "Primärenergiebedarf" oder "Gebäudenutzfläche" verwirren viele Kunden. Doch Kunden müssen den Energieausweis verstehen, um fundierte Entscheidungen zu treffen.

Die folgenden zwei Prompts helfen Ihnen, komplexe Inhalte einfach zu erklären und Kunden professionell zu beraten — ohne Fachjargon. Mehr über die Bedeutung des U-Werts und andere wichtige Fachbegriffe erfahren Sie in unserem Blog.

Prompt 19: Energieausweis-Inhalte für Laien aufbereiten

Der Prompt:

Sie sind ein Immobilienmakler und müssen einem Laien den Energieausweis erklären. Der Kunde hat keine technischen Vorkenntnisse.

Energieausweis-Daten:
- Energieeffizienzklasse: [KLASSE]
- Endenergiebedarf/-verbrauch: [WERT] kWh/(m²a)
- Primärenergiebedarf: [WERT] kWh/(m²a)
- CO₂-Emissionen: [WERT] kg/(m²a)
- Modernisierungsempfehlungen: [EMPFEHLUNGEN]

Erstellen Sie eine verständliche Erklärung mit:
1. Einfache Erklärung der wichtigsten Begriffe (ohne Fachjargon)
2. Was bedeuten die Zahlen konkret? (Beispiele, Vergleichswerte)
3. Was bedeutet die Energieeffizienzklasse für den Kunden?
4. Wie hoch sind die zu erwartenden Heizkosten?
5. Was bedeuten die Modernisierungsempfehlungen praktisch?

Formulieren Sie die Antwort so, dass ein Laie sie versteht. Verwenden Sie Beispiele und Vergleiche.

Die Intention:

Kunden müssen den Energieausweis verstehen, um fundierte Entscheidungen zu treffen. Dieser Prompt hilft Ihnen, komplexe Inhalte einfach und verständlich zu erklären — ohne Fachjargon, aber mit konkreten Beispielen.

Was Sie erhalten:

Eine verständliche Erklärung mit einfachen Begriffen, konkreten Beispielen, Vergleichswerten und praktischen Hinweisen zu Heizkosten und Modernisierungsempfehlungen. Alles so formuliert, dass Laien es verstehen können.

Praxistipp: Passen Sie die Erklärung an das Vorwissen des Kunden an. Der Prompt liefert verschiedene Detailgrade, aus denen Sie wählen können. Beispiel: "Energieeffizienzklasse: C, Endenergiebedarf: 100 kWh/(m²a)" führt zu anderen Erklärungen als "Energieeffizienzklasse: H, Endenergiebedarf: 250 kWh/(m²a)".

Prompt 20: Modernisierungsempfehlungen kundenfreundlich formulieren

Der Prompt:

Sie sind ein Energieberater und müssen die Modernisierungsempfehlungen aus einem Energieausweis einem Laien erklären.

Modernisierungsempfehlungen:
[EMPFEHLUNGEN AUS DEM ENERGIEausweis]

Erstellen Sie eine kundenfreundliche Aufbereitung mit:
1. Einfache Erklärung jeder Maßnahme (was wird gemacht?)
2. Priorisierung: Welche Maßnahmen haben die größte Wirkung?
3. Geschätzte Kosten pro Maßnahme (in verständlichen Kategorien: günstig/mittel/teuer)
4. Erwartete Energieeinsparung pro Maßnahme
5. Welche Maßnahmen können kombiniert werden?
6. Förderprogramme für jede Maßnahme
7. Zeitplan: In welcher Reihenfolge sollten Maßnahmen umgesetzt werden?

Formulieren Sie die Antwort so, dass ein Laie sie versteht und umsetzen kann.

Die Intention:

Modernisierungsempfehlungen im Energieausweis sind oft technisch formuliert. Dieser Prompt wandelt sie in verständliche, umsetzbare Empfehlungen um. Besonders wertvoll, wenn Kunden unsicher sind, welche Maßnahmen sie zuerst angehen sollen.

Was Sie erhalten:

Eine kundenfreundliche Aufbereitung mit Priorisierung, Kostenschätzungen, Energieeinsparungen und Hinweisen auf Förderprogramme. Alles verständlich formuliert und sofort umsetzbar.

Praxistipp: Ergänzen Sie den Prompt mit dem Budget des Kunden. So kann der Prompt Maßnahmen entsprechend priorisieren. Beispiel: "Budget: 20.000€" führt zu einer anderen Priorisierung als "Budget: 60.000€".

Best Practices: So nutzen Sie die Prompts effektiv

Die Qualität Ihrer Prompts entscheidet über die Qualität der Ergebnisse. Diese Best Practices helfen Ihnen, die Prompts optimal zu nutzen und die besten Ergebnisse zu erzielen:

1. Persona definieren

Beginnen Sie jeden Prompt mit einer klaren Persona-Definition. Statt "Erklären Sie mir den Energieausweis" formulieren Sie: "Sie sind ein erfahrener Immobilienmakler. Erklären Sie einem Laien den Energieausweis."

Warum? Die Persona gibt dem KI-Tool den richtigen Kontext und führt zu spezifischeren, praxisnäheren Ergebnissen. Ohne Persona liefert ChatGPT allgemeine Antworten — mit Persona erhalten Sie praxisnahe, sofort verwertbare Ergebnisse.

2. Kontext geben

Je mehr Kontext Sie geben, desto besser die Ergebnisse. Nennen Sie:

• Die Zielgruppe (Makler, Verwalter, Hauseigentümer)
• Den Anwendungsfall (Verkauf, Vermietung, Beratung)
• Den gewünschten Ton (formell, freundlich, dringend)
• Das gewünschte Format (Checkliste, Text, Tabelle)

Beispiel: "Formulieren Sie die Antwort als Checkliste für einen Immobilienmakler, der seine Anzeigen prüft" liefert bessere Ergebnisse als "Erstellen Sie eine Checkliste".

3. Iterativ verfeinern

Die erste Antwort ist selten perfekt. Verfeinern Sie den Prompt schrittweise:

• "Machen Sie den Text kürzer"
• "Fügen Sie konkrete Beispiele hinzu"
• "Formulieren Sie es kundenfreundlicher"

Tipp: Speichern Sie Ihre verfeinerten Prompts als Vorlagen. So müssen Sie nicht jedes Mal von vorne beginnen.

4. Ergebnisse prüfen

KI-Outputs sind nicht immer zu 100% korrekt. Prüfen Sie:

• Rechtliche Angaben (GEG-Paragraphen, Bußgelder)
• Zahlen und Statistiken
• Fachbegriffe und Terminologie

Besonders wichtig: Rechtliche Angaben sollten immer mit offiziellen Quellen abgeglichen werden. ChatGPT kann veraltete Informationen enthalten.

5. Datenschutz beachten

Verwenden Sie keine persönlichen Daten in Prompts:

• ❌ Namen, Adressen, Telefonnummern
• ❌ Spezifische Immobilienadressen
• ❌ Persönliche Kundendaten

Nutzen Sie stattdessen Platzhalter: [NAME], [ADRESSE], [TELEFON]

Wichtig: Persönliche Daten sollten niemals in ChatGPT eingegeben werden, da sie gespeichert und für Training verwendet werden können.

6. Workflow-Integration

Integrieren Sie die Prompts in Ihren Arbeitsablauf:

• Speichern Sie häufig genutzte Prompts als Vorlagen
• Erstellen Sie Prompt-Sammlungen für verschiedene Anwendungsfälle
• Nutzen Sie die Prompts als Qualitätssicherung vor wichtigen Schritten

Beispiel: Erstellen Sie eine Sammlung "Anzeigenprüfung" mit den Prompts 4, 5 und 6. Nutzen Sie diese Sammlung vor jeder Anzeigenveröffentlichung.

7. Prompt-Vorlagen speichern

Erstellen Sie eine Sammlung Ihrer besten Prompts:

• Organisieren Sie sie nach Kategorien
• Dokumentieren Sie, welche Prompts am besten funktionieren
• Teilen Sie erfolgreiche Prompts mit Ihrem Team

Tipp: Nutzen Sie Tools wie Notion, Obsidian oder einfache Textdateien, um Ihre Prompt-Sammlung zu organisieren.

Fazit: Energieausweis-Prompts in den Arbeitsalltag integrieren

Diese 20 Prompts decken alle wichtigen Anwendungsfälle für Energieausweis-Themen ab. Von der Grundlagenentscheidung bis hin zur strategischen Geschäftsmodell-Erweiterung — Sie haben jetzt Werkzeuge für jede Situation.

Die Vorteile im Überblick

• Zeitersparnis: Komplexe Recherchen und Formulierungen in Sekunden statt Stunden. Was früher 30 Minuten dauerte, erledigen Sie jetzt in 2 Minuten.
• Qualitätssteigerung: Strukturierte Checklisten und Prüfprotokolle reduzieren Fehler. Keine Pflichtangabe wird mehr vergessen.
• Fehlervermeidung: Rechtliche Compliance wird automatisch berücksichtigt. Abmahnungen werden vermieden.
• Professionalität: Konsistente, professionelle Formulierungen in allen Dokumenten. Ihre Kunden erhalten immer hochwertige Beratung.

Nächste Schritte

1. Starten Sie heute: Wählen Sie 3 Prompts aus, die für Sie am relevantesten sind. Beginnen Sie mit den Prompts, die Sie am häufigsten benötigen.
2. Testen Sie die Prompts: Passen Sie sie an Ihre Bedürfnisse an. Jeder Prompt kann individuell angepasst werden.
3. Integrieren Sie sie: Nutzen Sie die Prompts in Ihrem täglichen Arbeitsablauf. Machen Sie sie zu einem festen Bestandteil Ihrer Prozesse.
4. Teilen Sie Ihre Erfahrungen: Welche Prompts funktionieren am besten für Sie? Welche Anpassungen haben Sie vorgenommen?

Weiterführende Ressourcen

• GEG Gesetzestext — Offizielle Rechtsgrundlage für Energieausweise
• DIBt Registrierung — Registrierung von Energieausweisen